Koristne informacije
Nakup zemljišča Gradbeno dovoljenje Skeletna gradnja Izolacija Uporabljeni materiali PrezračevanjeNakup zemljišča
Lokacijska informacija za namene projektiranja, ki jo dobimo na pristojni občini nam pove kakšna gradnja je na zemljišču mogoča. Kaj lahko gradimo je namreč določeno z enim od prostorsko izvedbenih aktov, ki točneje določajo kakšen objekt se sme na določenem zemljišču postaviti.
Preveriti je potrebno tudi dostop do zemljišča, ki je mogoč samo po poti, ki je javno dobro ali za katero imamo dovoljenje lastnika (služnost). Služnostna pravica je praviloma vpisana v zemljiški knjigi. Enako velja tudi za napeljavo vodovodnega, kanalizacijskega in elektro priključka.
V zemljiški knjigi so podatki o lastništvu parcele, morebitne služnostne pravice, ter izmera in vrsta rabe zemljišča, ter bremena nepremičnine. Lastniki nekega zemljišča postanemo šele z vpisom v zemljiško knjigo in ne z nakupom.
Podatke o izmeri zemljišča in katastrski vrsti rabe dobimo na pristojni geodetski upravi. Če zemljišče ni zamejičeno z vsemi mejniki, je dobro, da pred nakupom pri geometru naročimo t.i. obnovo meje.
Komunalni prispevek je največji izdatek pri pridobivanju gradbenega dovoljenja, ki pa je odvisen tudi od občine kjer zemljišče leži. Pri referentu za komunalne zadeve na občini lahko zaprosimo za približen izračun le-tega. Vedeti moramo le kje zemljišče leži, gabarite novogradnje in kakšna je komunalna opremljenost zemljišča oz. okolice.
Pred nakupom je potrebno pridobiti še potrdilo občine, da gre za stavbno zemljišče, ter da na njem ne obstaja predkupna pravica občine. Za nekatere katastrske občine je potrebno pridobiti še soglasje k pravnemu poslu od Ministrstva za obrambo.
Vsekakor je pri nakupu zemljišča ali druge nepremičnine dobro poiskati pravno pomoč, kajti potrebno je namreč strokovno preveriti zemljiškoknjižno stanje, ter po pravni poti čimbolj zavarovati kupca in prodajalca.
Pogodba z overjenim podpisom prodajalca, potrdilo davčne uprave o poravnanem davku na promet nepremičnin, zemljiškoknjižno dovolilo in zemljiškoknjižni predlog so listine s katerimi se lahko poda predlog za prenos lastninske pravice v korist kupca.
Preveriti je potrebno tudi dostop do zemljišča, ki je mogoč samo po poti, ki je javno dobro ali za katero imamo dovoljenje lastnika (služnost). Služnostna pravica je praviloma vpisana v zemljiški knjigi. Enako velja tudi za napeljavo vodovodnega, kanalizacijskega in elektro priključka.
V zemljiški knjigi so podatki o lastništvu parcele, morebitne služnostne pravice, ter izmera in vrsta rabe zemljišča, ter bremena nepremičnine. Lastniki nekega zemljišča postanemo šele z vpisom v zemljiško knjigo in ne z nakupom.
Podatke o izmeri zemljišča in katastrski vrsti rabe dobimo na pristojni geodetski upravi. Če zemljišče ni zamejičeno z vsemi mejniki, je dobro, da pred nakupom pri geometru naročimo t.i. obnovo meje.
Komunalni prispevek je največji izdatek pri pridobivanju gradbenega dovoljenja, ki pa je odvisen tudi od občine kjer zemljišče leži. Pri referentu za komunalne zadeve na občini lahko zaprosimo za približen izračun le-tega. Vedeti moramo le kje zemljišče leži, gabarite novogradnje in kakšna je komunalna opremljenost zemljišča oz. okolice.
Pred nakupom je potrebno pridobiti še potrdilo občine, da gre za stavbno zemljišče, ter da na njem ne obstaja predkupna pravica občine. Za nekatere katastrske občine je potrebno pridobiti še soglasje k pravnemu poslu od Ministrstva za obrambo.
Vsekakor je pri nakupu zemljišča ali druge nepremičnine dobro poiskati pravno pomoč, kajti potrebno je namreč strokovno preveriti zemljiškoknjižno stanje, ter po pravni poti čimbolj zavarovati kupca in prodajalca.
Pogodba z overjenim podpisom prodajalca, potrdilo davčne uprave o poravnanem davku na promet nepremičnin, zemljiškoknjižno dovolilo in zemljiškoknjižni predlog so listine s katerimi se lahko poda predlog za prenos lastninske pravice v korist kupca.
